Einfamilienhaus mit Büro & Zweifamilienhaus-Potenzial
Insheim
Kaufpreis
259.000 €
Exposé & Besichtigungstermin auf Anfrage
1 / 36
- Wohnfläche
- ca. 170 m²
- Grundstück
- —
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 1958
Kaufpreis
259.000 €
Exposé & Besichtigungstermin auf Anfrage
- Keller
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Balkon
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohnhaus in zentraler Lage von Insheim. Die Immobilie wurde ursprünglich 1958 errichtet und 1968 durch einen Anbau erweitert und bietet auf ca. 120 m² Gesamtfläche vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien sowie für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus verfügt über insgesamt ca. sechs Zimmer, die individuell als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Je nach persönlichem Bedarf lassen sich dabei beispielsweise drei bis vier Zimmer als Schlafzimmer nutzen. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die flexible Zugangssituation. Neben dem Zugang von der Zeppelinstraße verfügt das Gebäude über einen weiteren Zugang über die angrenzende Seitenstraße. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine aktuell als Büro genutzte Fläche von ca. 45–60 m² mit eigenem separatem Eingang. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Denkbar ist beispielsweise die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenso bietet die vorhandene Aufteilung grundsätzlich das Potenzial, die Immobilie perspektivisch in zwei separate Wohnbereiche aufzuteilen. Der Wohnbereich erstreckt sich über mehrere Räume und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer, während im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden ist. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein Hofbereich. Über der Garage befindet sich eine ca. 20 m² große Terrasse bzw. Balkonfläche, die zusätzlichen Außenbereich bietet. Die Immobilie wird vollständig leerstehend übergeben und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden. Eine vorhandene Küche kann bei Bedarf im Objekt verbleiben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in in 76865 Insheim, einer Gemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Insheim liegt in attraktiver Lage zwischen Landau in der Pfalz und Karlsruhe und bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A65 sind sowohl Landau als auch Neustadt an der Weinstraße und Karlsruhe bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Insheim über einen eigenen Bahnhof, wodurch auch die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs unkompliziert möglich ist. Die umliegende Region zeichnet sich durch die typische Landschaft der Südpfalz mit Weinbergen, zahlreichen Ausflugszielen und einer hohen Freizeitqualität aus. Die Stadt Landau in der Pfalz ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit umliegender Städte eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Ausstattung
Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick: • ca. 120 m² Gesamtfläche • ca. 6 Zimmer • Baujahr 1958 • Anbau aus dem Jahr 1968 • ca. 45–60 m² Büro-/Gewerbefläche • Bürofläche mit separatem Eingang • weiterer Zugang über die angrenzende Seitenstraße • Badezimmer im Obergeschoss • Gäste-WC im Erdgeschoss • Kellerraum • Ölheizung, nach Angaben der Eigentümer in gutem Zustand • Garage • 1 zusätzlicher Stellplatz • Hof-/Zufahrtsbereich • ca. 20 m² Terrasse/Balkonfläche über der Garage • Küche kann nach Absprache übernommen werden • Immobilie wird leer übergeben • kurzfristige Übernahme möglich • flexible Nutzung als Einfamilienhaus • interessante Möglichkeit zur Kombination von Wohnen und Arbeiten • Potenzial für eine zukünftige Aufteilung in zwei separate Wohnbereiche
Sonstiges
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und die vorhandenen separaten Zugänge. Der aktuell als Büro genutzte Bereich im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und kann dadurch unabhängig vom übrigen Wohnbereich genutzt werden. Zusammen mit dem zusätzlichen Zugang über die Seitenstraße, dem Hofbereich und den vorhandenen Stellplätzen ergeben sich verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung. Ob als klassisches Einfamilienhaus, als Wohnen-und-Arbeiten-Lösung oder mit einer perspektivischen Aufteilung in zwei separate Wohnbereiche – die Immobilie bietet dem zukünftigen Eigentümer viel Gestaltungsspielraum. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einer soliden Bausubstanz. Ein gewisser Renovierungs- und Modernisierungsbedarf ist vorhanden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Das Objekt wird leerstehend übergeben und steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Hinweis: Eine Aufteilung bzw. Nutzungsänderung in zwei separate Wohneinheiten ist vom jeweiligen Käufer eigenständig mit der zuständigen Behörde abzustimmen und gegebenenfalls genehmigen zu lassen. Maklerprovision Die Käuferprovision beträgt 2,99 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Vermarktung durch: Rhein & Reben Immobilien GbR
Objektdaten im Überblick
- Objektart
- Haus
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- ca. 170 m²
- Nutzfläche
- ca. 120 m²
- Baujahr
- 1958
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- sofort
- Heizung
- Öl-Heizung
- Provision
- 2,99% provision
Energieausweis
- Ausweisart
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert
- 391,8 kWh/(m²·a)
- Energieträger
- Öl